承压之下，中央空调市场将何去何从？

产业在线数据显示，近三年家庭中央空调产品（包括单元机及小多联）销售占到整体中央空调市场份额的52.2%。家装零售、精装配套、商业地产等应用市场既与房地产的发展走向高度相关，又是家庭中央空调的权重领域，加之部分商业地产项目中使用的冷水机组及末端设备，由房地产市场衍生出的中央空调设备需求预计将占到总体市场的60%左右，房地产市场对中央空调行业平稳发展的重要意义不言而喻。

2021年以来，多达近300条的房地产调控政策（截至9月底）令全国房地产开发增速持续放缓、楼市交易热度降温，史无前例的“旺季不旺”令买卖双方的观望情绪加强，成交量的持续下降与各地土拍市场的“量价齐跌”都预示着房地产市场的洗牌正加快到来。部分企业表示，自9月以来零售市场销量出现环比下滑，且精装配套市场的中标数量明显减少。种种迹象表明，中央空调市场的“寒冬”恐将难以避免。

除去房地产这一应用市场的利空影响，中央空调市场的“寒冬”预兆还体现在厂商、渠道及用户等多个层面。

厂商层面，原材料的供应短缺或将对企业产能产生部分限制，进而减缓中央空调的市场增速。随着原材料成本的持续攀升成为常态，对设备成本的转嫁举措也更加有限，部分中央空调企业于10月再次上调产品价格，设备利润率将在激烈的竞争下持续降低。另外，自9月以来，全国多个地区的限电限产对厂商的出货节奏已经有所扰动，尽管对整机企业影响较小，但对供应链企业及中小型企业影响明显。

渠道方面，经销商规避设备涨价风险的大规模囤货，虽然造就了中央空调市场上半年销售规模44.3%的高增长，但同时也产生了渠道库存高企、同质化产品间价格差距减小的现实问题。而在终端市场，面对接连不断的“家装购物节”“品牌路演”“线上直播”等促销活动，用户的消费潜力进一步被透支，并加剧了潜在用户等待下一次优惠的观望情绪，难以形成销售转化。

在疫情常态化及经济下行的压力影响下，用户的消费结构及消费需求发生转变，尽管购买预期为高端产品的客户量降幅较小，但对于意向购买中低档机型的用户而言，降低预算或者观望成为主要选择，更加保守且理性的消费风格令终端消费市场的增速始终低于预期，或将延缓中央空调需求市场的进一步释放。